Aida de Mirandaplein 49

Modern, energiezuinig en instapklaar wonen op een fijne locatie in Breda? Dit stijlvolle appartement aan het Aïda de Mirandaplein 49 combineert een eigentijdse afwerking met het comfort van nieuwbouw. Met circa 69 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een ruim overdekt balkon is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Dankzij energielabel A+, de vloerverwarming en vloerkoeling woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Met een eigen parkeerplaats, separate berging en het station en stadscentrum op korte afstand is het plaatje compleet.

Bouwjaar: 2025
Woonoppervlakte: ca. 69m²
Balkon: 8m²
Inhoud 229m³
Energielabel A+
Aanvaarding: in overleg

INDELING

BEGANE GROND

Centrale entree / hal, met brievenbussen- & bellentableau, het trappenhuis en toegang tot de lift en de gemeenschappelijke fietsenstalling.

3E VERDIEPING

Bij binnenkomst kom je in de lange hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. De lichte vloer, rustige kleurstelling en nette afwerking zorgen direct voor een verzorgde en moderne uitstraling.

Woonkamer en keuken

Aan het einde van de hal bevindt zich de lichte woon- en eetkamer met open keuken. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, waardoor dit een prettige plek is om samen te komen.

De moderne keuken, geplaatst in 2025, sluit mooi aan bij de eigentijdse uitstraling van het appartement. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductie-kookplaat met afzuigkap, een combi oven/magnetron, een koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt voorts voldoende werkruimte met RVS spoelbak met mengkraan en ruimvoldoende bergruimte (onder- en bovenkasten)

Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot het overdekte balkon gesitueerd op het westen. Met een oppervlakte van circa 8 m² is er ruimte voor een gezellig zitje en een eettafel. Door de beschutte ligging vormt het balkon een aangename verlenging van de woonkamer.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers.

De hoofdslaapkamer (ca. 3.97x3.00) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte.

De tweede slaapkamer (ca. 2.86x2.75m) is uitstekend geschikt als kinder- of logeerkamer, maar kan uiteraard ook worden ingericht als thuiswerkplek of hobbykamer.

De moderne badkamer is eveneens in 2025 gerealiseerd en heeft een rustige, eigentijdse uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een 20spiegel.

Het toilet met fonteintje bevindt zich separaat in de hal.

Berg-/wasruimte: een praktische aanvulling is de ruime inpandige berg-/wasruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er voldoende ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden.

PARKEERPLAATS EN BERGING

Bij het appartement hoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. Zo beschik je over een vaste parkeerplek en hoef je na thuiskomst niet op zoek naar een vrije plaats.

Daarnaast is er een separate berging van circa 5,7 m² aanwezig. Deze biedt praktische extra opbergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

BIJZONDERHEDEN

• Modern appartement, opgeleverd in 2025
• Gelegen op de derde en bovenste verdieping
• Energielabel A+
• Volledig geïsoleerd en gasloos
• Twee slaapkamers
• Moderne keuken en badkamer uit 2025
• Vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele appartement
• Ruim overdekt balkon van circa 7,9 m²
• Eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage
• Station Breda op loopafstand
• Park en diverse voorzieningen in de directe omgeving
• VvE-bijdrage appartement: € 117,80 per maand
• VvE-bijdrage parkeerplaats: € 28,75 per maand
• Aanvaarding in overleg

LIGGING EN LOCATIE

Het Aïda de Mirandaplein ligt op een aantrekkelijke locatie in Breda, waar stedelijke voorzieningen en groen op een prettige manier samenkomen. Op korte afstand bevindt zich het station van Breda, waardoor u uitstekende verbindingen heeft met het openbaar vervoer. Ook het bruisende stadscentrum is gemakkelijk bereikbaar, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrassen en culturele voorzieningen. Voor een wandeling of een moment buiten is er een park in de nabije omgeving. Daarnaast liggen diverse dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen binnen handbereik. Een fijne woonlocatie voor wie comfortabel en energiezuinig wil wonen, met de levendigheid van de stad dichtbij.

BOUWKWWALITEIT EN DUURZAAMHEID

Het appartement is in 2025 opgeleverd en voldoet daarmee aan moderne eisen op het gebied van isolatie, energiezuinigheid en wooncomfort. De woning is volledig geïsoleerd, gasloos en beschikt over energielabel A+. De kunststof kozijnen met HR++-beglazing dragen bij aan een goede isolatie. Daarnaast is het appartement voorzien van een WKO-systeem (warmte-koudeopslag), waarmee de woning zowel wordt verwarmd als gekoeld. Door het gehele appartement is vloerverwarming én vloerkoeling aanwezig, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat gedurende alle seizoenen.
Voor het WKO-systeem geldt een leverings- en dienstenovereenkomst met Eteck. Naast de kosten voor het daadwerkelijke verbruik worden hiervoor vaste kosten in rekening gebracht.

KOOPOVEREENKOMST

Uitgangspunt is de NVM-koopovereenkomst. In de koopovereenkomst wordt standaard een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom opgenomen.

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks aanvaarden verkoper noch makelaar enige aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de NEN 2580-meetinstructie. Deze meetinstructie beoogt een uniforme wijze van meten te hanteren, maar sluit verschillen in meetuitkomsten als gevolg van interpretatieverschillen, afrondingen of praktische beperkingen niet volledig uit.

Op deze woning is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Voor de actuele voorwaarden en eventuele vergunningsplicht verwijzen wij naar de gemeente Breda.